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“民宿派”:一群有情怀的加拿大房东

来源:佳诚投资 农家乐联盟 发布时间:2019年05月06日 15:15:25 点击:

  民宿自2016年始,从日本和台湾地区传入中国,由Airbnb,Booking等互联网窗口带动,无数名人、文艺青年加盟,自由行旅游者的志愿推广,快速的火遍全世界,能够说只要有中国投资者进入的房产国度,“民宿一派”都自然集合,成为房投之后最轻松的挑选。加拿大的房东们当然是不甘落后的,一夜之间,雨后春笋,风光无限,成为国人赴加旅游、探亲和商务的住宿首选。

  蓝海瞬间变“红海”,按照互联网经济的天然法则,一开始的狂热之后,就是残酷的天择了,到了2018年,加拿大“民宿派”的大潮退却,泥沙洗净,真正坚守用心的“民宿”信徒才脱颖而出,一群有情怀的加拿大房东们笑到的“随后”。

  民宿不是Airbnb

  自由行旅游者都爱好把民宿就说成Airbnb。实际上Airbnb只是一个让房东出租房屋房间的互联网平台之一,提供短期出租房的中介服务,在平台上,每一个住宿对象都与房东联系,房东的个人文件包括其他用户的介绍、住宿过的顾客评价,以及房东回复和私人消息系统。Airbnb网站的主要收入来源为订房服务费和信用卡费。根据房费不同,收费比例从6%到12%不等。实际上国内外还有其他的类似平台,国外有Booking,国内有途家网、携程,飞猪等,但Airbnb作为“先行者”成为旅游者的约定俗成。

  加拿大“民宿派”中的很多品牌民宿,如“多村1号”等就登录了不止一个互联网平台,甚至已经开始自建预订平台,但是顾客们还是爱好称他们是Airbnb,就像将购物都说成“淘宝”那样。

  “民宿派”是更自由的旅游

  民宿从本质上说是提供短租服务,但在加拿大,短租的主要竞争者不是长租房,而是酒店和旅馆。民宿的快速成长,真正蚕食的是传统酒店和家庭旅馆的市场。

  加拿大的“民宿派”们以特色的住宿概念和高性价比,快速的改变了许多赴加旅游者们的住宿习惯,短期之内就成功占据赴加住宿市场的自有份额。如“多村1号”民宿的客户调研中就显示,许多中国顾客,住过一次“多村”民宿之后,基本不会再回头挑选住酒店,一个很简单的理由反而是,酒店没有厨房!一段长时间的“西餐”旅游是大部分中国游客无法忍受的,而跟团游中安排的中餐品质又是众所周知的。

  并且现在加拿大的“民宿派”们提供的民宿大多都是高端园林别墅,住宿的条件和附近周围的环境都远远优于传统酒店和旅馆,甚而还有中文服务和丰富的自助服务,更方便的网络支付手段,让旅游的品质提高不是一点点。

  一段连做饭洗衣看书都能够自主的旅游,才是更自由的旅游,特别是去往一个陌生的国度,你能够改变自我的脚步和眼界,但是口味和生活习惯却很难短期改变。

  “民宿派”的房子

  前两年的民宿潮中的大浪淘沙,洗出去的基本都是那种将民宿当租房的房东,以为有套房子就能够做民宿,上网招来顾客,往房子里一扔就不论不问,甚至连基本的打扫服务都懒得去做,这种旅馆式民宿,开关也就一单之间,许多都是怕麻烦的房东自我主动放弃了。

  实际上B什么房子都能够做“民宿”的,甚至许多适当做酒店的房子都不一定适当做民宿,原来经营酒店的地段好、景点近、统一装修、生活方便等要求,现在看来都并非是民宿的最好挑选。

  原本大家都以为最适当做民宿的城市Condo,却由于物业治理的诸多不便,住宿服务的难以执行,以及地段性质的费用高企等综合原因,而大多退出了民宿市场,专注长租。

  还有,靠近热门风景区的房子,也并非民宿的最好挑选,如大瀑布附近周围的房子,由于距离市中心远,而停留在大瀑布旅游的时间短,房间成本高,性价比竟然大大减少。

  加拿大的“民宿派”当今的主流是北美生活体验城居民宿,低密度住宅区的独立屋,方便自驾停车的小别墅,家庭生活气息浓厚,公共空间宽敞的大房子。

  真正适当做民宿的房子,往往能够自我创造“景点”,民宿就是景点,如多村1号将全部分店都设置在北约克、万锦、列治文山,奥克维尔等市中心附近周围的城区公园中,房子都是典型的北美生活别墅,对于自由行的旅客住进去就能够深度体验纯粹的北美生活,走出去又能够轻松到达各大景区,深度游和走马观花两者皆俱。

  “民宿派”的情怀

  民宿是要有“情怀”的,这是民宿与传统酒店的分别所在。

  但是不同国度的民宿情怀又是不一样的。就像去日本民宿就爱好挑选传统日本榻榻米的住宿,去滨海国家就爱好挑选海景住宿。

  针对中国自有的民宿情怀就更加不一样了,国内民宿是旅游住宿的文化升级,是一种独立的住宿旅游,一种文化体验,一种度假方法挑选。

  加拿大“民宿派”简单来说,最直接的情怀就是最纯粹的当地生活了。以多伦多来说,最直观的民宿情怀,也许会认为是城堡,森林或者湖畔等,但这些实际上不现实。真正的有趣的多伦多生活,是那些北美木头独栋小屋里的事,前后都有不小的花园,最好再带个小游泳池,开放式的大厨房,鲜花盛开的窗台,能够开BBQ派对的草坪,就像阿甘在绿茵堡的那栋白色小楼。

  对于人数众多的中国顾客而言,在国内住的最多的是高层的公寓楼,或者是豪华的联排别墅,来到北美大陆,住进这种花园洋房,无疑是比住市中心的五星酒店来的更地道更故意思。

  这才是加拿大“民宿”该有的情怀,加拿大的房子,北美风的装修,加拿大的社区生活和加拿大的新邻居,呼吸着清新的空气,抬头湛蓝的天空,面朝森林草地,悠闲的浮生半日。

  远方还是家的感觉,远方还是心所憧憬的生活,远方是那么陌生而有熟悉的感觉。

  “民宿派”的小风险

  加拿大民宿一直都没有得到政府的官方定调和立法许可,无论是安省和卑省至今依然是一个模棱两可的争议态度,同时传统酒店业和社区的传统邻里都在踊跃抵制民宿派的发展,这些都给加拿大民宿的发展带来不确定的可能:

  1、民宿无需向政府申请各式牌照、缴付税款和监管,对传统酒店经营者是一种不公平竞争。

  2、民宿实质上拉高了房屋租金,影响了长租房的市场稳定。

  3、民宿没有合法执照,无法监管。顾客利益受到损害,无处投诉也无处罚依据。

  4、滋扰邻里。

  民宿短租在多伦多也还未获正式许可

  2018年初,多伦多市议会提交了《短租治理条例》,该条例要求经营短租房东向政府申请许可证,并需缴纳4%的市级住宿税(Municipal AccommodationTax)MAT:

  1)短租经营只能在自住房屋内,房东和租客均可经营。

  2)短租每年经营时间不超过180天。

  3)每次不超过28天的短租,均需缴纳4%的MAT住宿税。

  4)Airbnb公司每年牌照费$5000,每晚订房费$1。短租房东牌照费$50,Airbnb公司可代收Mat。

  现在该条例已被上诉至法庭Local Planning AppealTribunal (LPAT),2018年八月一审未过,2019年四月刚刚二审,但截至日前结果还没有发布。现在看来很可能再次推迟,民宿派们临时安全。

  “民宿派”的经营

  到2019年,加拿大的民宿实际上也已走过了新兴时的悸动和喧哗,市场和经营的规则开始越来越成熟,正如上文所述,那些连基本的住宿服务都做不到的房东们,都已经主动或者被动的退出了市场。剩下的“民宿派”们都已经开始落实或者筹备品牌化、连锁化的经营机制,甚而开始新一轮的融资和众筹。

  1、单打独斗的民宿经营难免会走入自娱自乐的狭窄胡同,仅仅有更多店面的加盟与合作,才可以扩大市场面,平衡经营盈亏;

  2、品牌化不是统一标准,每个民宿都需要拥有自我的特色,情怀是吸引顾客的唯一宣传点;

  3、需要提供人性化的住宿服务,如客户接送,房间打扫,耗品更换补充,住宿指南,旅游辅助等等,服务标准化;

  4、充分运用互联网服务,包括移动互联网,各个互联网平台是客源的入口,建立自有的预订窗口;

  5、民宿经营还包括品牌输出和服务输出,对于那些有好房子但是不可以提供好服务的房东,输出品牌和服务,将是民宿资源最好利用;

  6、能够为你的民宿去做一些融资或者众筹活动,哪里不但仅有资金,还有顾客。

  加拿大的“民宿派”是一群有情怀的加拿大房东,他们用加拿大少有的勤劳和热情在经营民宿,而并非过去所想的自由轻松和坐享悠闲,顾客们每一次中意的住宿体验都有着房东们精心思虑和细心安排,哪怕是一个小摆设一幅墙贴画,一把小餐具一页交通指南,都是满满的情怀所在。

  不远万里而来

  家却在咫尺之间

  还有什么旅游比这更温暖!

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